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Restnutzungsdauer Rechner für Immobilien

Mit dem Restnutzungsdauer Rechner für Immobilien berechnen Sie in wenigen Schritten eine fundierte Ersteinschätzung. So sehen Sie transparent, wie Objektmerkmale und Modernisierungen die Restnutzungsdauer und mögliche AfA-Effekte beeinflussen können.

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Restnutzungsdauer

Einfacher Schnellrechner mit optionaler Detail-Eingabe
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Wählen Sie den Gebäudetyp, der Ihrer Immobilie am ehesten entspricht. Daraus wird die typische Gesamtnutzungsdauer vorbelegt.
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Hier wählen Sie die Richtlinie für die Berechnung. ImmoWertV ist meist der Standard; SW-RL kann je nach Bewertungssituation genutzt werden.
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Die Gesamtnutzungsdauer ist die angenommene Gesamtdauer, in der ein Gebäude wirtschaftlich nutzbar ist (z. B. 80 Jahre). Dieser Wert wird je nach Gebäudeart automatisch vorgeschlagen.
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Das Bewertungsjahr ist der Zeitpunkt, für den die Restnutzungsdauer ermittelt wird. In der Regel entspricht es dem aktuellen oder steuerlich relevanten Jahr.
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Wählen Sie „Ja“, wenn eine umfassende Sanierung wesentlicher Bauteile erfolgt ist. Dann wird das Kernsanierungsjahr berücksichtigt, was die Restnutzungsdauer erhöhen kann.
Schnelle Eingabe

Schnell einschätzen: Wie gut lässt sich Ihre Immobilie abschreiben?

Wählen Sie Baujahr und Modernisierungsstand. Daraus ergibt sich die voraussichtliche Restnutzungsdauer als Basis für eine höhere AfA. Bei exakten Daten können Sie unten die Detail-Matrix aufklappen.

Ø Modernisierungsalter: 25,0 Jahre
nicht modernisiert
18002030
5 = sehr aktuell modernisiert25 = länger zurückliegend
Für eine präzisere RND- und AfA-Einschätzung mit Einzelmaßnahmen.
Modernisierungsmatrix
Summe max. 20 Punkte. Punkte: 0 | Grad: -
Alternative Detail-Eingabe für exakte Kenntnisse. Aktueller Grad: -
Zeitstrahl Steuer-AfA 50 Jahre vs. RND-Gutachten

Wirtschaftlicher Teil

AfA-Vergleich und Steuerwirkung
Daten der Immobilie
Gebäudeanteil Kaufpreis
- €
Gesamte KNK
- €
Anteilige KNK (Gebäude)
- €
Bemessungsgrundlage AfA
- €
Erstes Jahr
Typisierte AfA (1. Jahr)
- €
AfA mit Gutachten (1. Jahr)
- €
Differenz (1. Jahr)
- €
Steuerlicher Vorteil (1. Jahr, netto)
- €
Betrachtung über die Laufzeit
RND-Laufzeit
-
Kumulierte AfA Typisiert
- €
Kumulierte AfA Gutachten
- €
Mehr-Abschreibung (Brutto)
- €
Steuerlicher Liquiditäts-Vorteil (Netto)
- €
AfA-Verlauf
Restbuchwert
Ihr nächster Schritt zum echten Steuervorteil

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