So funktioniert's

Erfahren Sie Schritt für Schritt, wie die Berechnung der Restnutzungsdauer aufgebaut ist – von den Eingabedaten bis zur Ergebnisdarstellung. So können Sie die Einflussfaktoren nachvollziehen und die Resultate sicher einordnen.

Der Prozess

01

Digitale Potenzial-Analyse

Geben Sie Ihre Objektdaten (Baujahr, Kaufpreis) und den aktuellen Sanierungsstand in unseren Rechner ein. Unser Tool nutzt die offizielle Modernisierungsmatrix, um den baulichen Zustand Ihres Objekts präzise zu erfassen.

02

Auswertung & Report

Das System berechnet sofort Ihre individuelle Restnutzungsdauer (RND) und stellt diese der typisierten Standard-AfA gegenüber. Sie erhalten eine detaillierte Aufstellung Ihres steuerlichen Liquiditätsvorteils über die gesamte Laufzeit.

03

Experten-Verifizierung

Fordern Sie Ihren Report an. Wir prüfen Ihre Daten unverbindlich auf Plausibilität. Im gemeinsamen Gespräch verifizieren wir die Werte für das finale, rechtssichere Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt.

Was passiert im Hintergrund?

Warum rechnet der Rechner mit 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer als Ausgangsbasis?

Die 80 Jahre sind ein anerkannter Ausgangswert in der Immobilienbewertung. Darauf aufbauend wird die individuelle Restnutzungsdauer anhand von Baujahr und Modernisierungszustand abgeleitet. So entsteht eine nachvollziehbare und objektbezogene Ersteinschätzung.

Wie beeinflusst die Modernisierungsmatrix meine Restnutzungsdauer konkret?

Die Modernisierungsmatrix bewertet den technischen Zustand zentraler Gewerke wie Dach, Fenster, Leitungen und Heizung. Je höher der Modernisierungsgrad, desto „jünger“ wirkt das Gebäude technisch. Das wirkt sich direkt auf die berechnete Restnutzungsdauer aus.

Wie wirken sich Restnutzungsdauer und persönlicher Steuersatz auf meine Steuerersparnis aus?

Eine kürzere Restnutzungsdauer kann die jährliche Abschreibung erhöhen. Wie stark sich das finanziell auswirkt, hängt vor allem vom individuellen Steuersatz ab. Erst die Kombination aus Abschreibungsdifferenz und Steuersatz zeigt den realen steuerlichen Effekt.

Vom Rechner zum rechtssicheren Gutachten

Unser Rechner ist ein mathematisches Präzisions-Tool zur ersten Orientierung. Er dient als gemeinsame Datenbasis für Sie und uns als Gutachter. Da ein Gutachten immer eine physische Besichtigung oder eine detaillierte Verifizierung durch einen Sachverständigen erfordert, ist das Rechner-Ergebnis als fundierte Tendenz zu verstehen – unverbindlich und ohne Garantie, aber als perfektes Sprungbrett für Ihre Steueroptimierung.

Jetzt kostenlos berechnen

Beispielszenario

Dieses Beispiel basiert auf einem konkreten Szenario (MFH, BJ 1966). Prüfen Sie jetzt Ihr individuelles Potenzial.

Standard-AfA	Mit RND-Gutachten
Jährlich	Jährlich
ca. 22.114 € Abschreibung	ca. 40.952 € Abschreibung
Basierend auf 2,0 % p.a.	Optimiert auf 3,7 % p.a.
Gesamt	Gesamt
Standard-Steuervorteil	+ 225.370 € Netto-Liquidität
Referenzwert über Laufzeit	Zusätzlicher Cashflow gesamt

Bereit für Ihren Cashflow-Check?

Verlassen Sie sich nicht auf die Schätzungen des Finanzamts. Nutzen Sie unseren Algorithmus, um in wenigen Klicks Ihr reales Abschreibungspotenzial zu ermitteln – kostenfrei und unverbindlich.

RND RECHNER