Praxisbeispiele
Fallstudie & Beispielrechnung
Nutzungsdauer Eigentumswohnung (Bestand 1962)
Szenario: ETW Thomas H.
Die Ausgangslage
Thomas hat eine solide 3-Zimmer-Wohnung als Altersvorsorge erworben. Das Finanzamt setzt standardmäßig eine Nutzungsdauer von 50 Jahren an (2% AfA). Doch die Bausubstanz entspricht nicht dieser pauschalen Annahme.
„Obwohl das Haus gepflegt wirkt, sind Heizung und Leitungen noch weitestgehend im Originalzustand von 1962. Der wirtschaftliche Verschleiß ist hier deutlich weiter fortgeschritten, als es die 2%-Regel vermuten lässt.“
Durch die Eingabe in unseren Rechner wurde der tatsächliche Modernisierungsgrad ermittelt. Mit nur 3.0 Punkten in der Matrix ergab sich eine restliche Nutzungsdauer von 23 Jahren.
Dies bildet die Basis für die Kommunikation mit dem Sachverständigen, um die AfA von 2% auf realistische 4,35% anzuheben.
Thomas hat eine solide 3-Zimmer-Wohnung als Altersvorsorge erworben. Das Finanzamt setzt standardmäßig eine Nutzungsdauer von 50 Jahren an (2% AfA). Doch die Bausubstanz entspricht nicht dieser pauschalen Annahme.
| Parameter | Standard-AfA | Mit Gutachten |
|---|---|---|
|
Nutzungsdauer |
50 Jahre |
23 Jahre |
|
Abschreibung p.a. |
6.634 € |
14.422 € |
|
Effekt. AfA-Satz |
2,00 % |
4,35 % |