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Maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen mit Leichtigkeit

Optimieren Sie Ihre Steuerlast mit unserer innovativen SaaS-Lösung. Erfahren Sie, wie Sie durch realistische Nutzungsdauern und maximale Abschreibungen bares Geld sparen können.

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Rechner

Unsere Dienstleistungen im Überblick

Entdecken Sie unsere maßgeschneiderten Lösungen, die speziell für Immobilienvermieter entwickelt wurden.

Steueroptimierung

Profitieren Sie von unserer Expertise zur maximalen Steueroptimierung Ihrer Immobilieninvestitionen und nutzen Sie alle Abschreibungsmöglichkeiten aus.

Gutachtenerstellung

Erstellen Sie benötigte Immobiliengutachten einfach und schnell über unsere Plattform, um Ihre steuerlichen Vorteile zu maximieren.

Nutzungsdauern

Erfahren Sie, wie realistische Nutzungsdauern Ihre Steuerlast optimieren und Ihre Renditen steigern können.

Kostenanalyse

Analysieren Sie Ihre laufenden Kosten und finden Sie Einsparpotentiale, die Ihre Rentabilität erhöhen können.

Support

Unser engagiertes Support-Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen rund um unsere Dienstleistungen zu beantworten.

Schulungen

Nehmen Sie an unseren Schulungen teil, um das Beste aus Ihrer Immobilienverwaltung und unseren Tools herauszuholen.
Close-up of a hand holding keys with a miniature wooden house in the background, symbolizing real estate investment.
Modern apartment building

Unsere Geschichte und Vision

AfA Direkt wurde gegründet, um Immobilienvermietern zu helfen, ihre finanziellen Möglichkeiten durch innovative Softwarelösungen zu maximieren und ihre Steuerlast zu minimieren.
Erfahren Sie mehr

Unsere Aktivitäten

01

Marktforschung

Wir führen umfassende Marktforschung durch, um sicherzustellen, dass unsere Dienstleistungen immer aktuell und auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind.

02

Datenanalyse

Durch präzise Datenanalysen helfen wir unseren Nutzern, informierte Entscheidungen zu treffen und die besten Ergebnisse für ihre Immobilien zu erzielen.

03

Produktentwicklung

Wir entwickeln kontinuierlich neue Features, um unsere Software an die sich ändernden Anforderungen des Marktes anzupassen und unseren Kunden einen Mehrwert zu bieten.

Die Gesichter hinter AfA Direkt

Unser engagiertes Team aus Fachleuten bringt jahrelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft und Steuerberatung mit, um Ihnen die besten Lösungen anzubieten.
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Lernen Sie unser Team kennen

Ava Thompson

Gründerin und Yoga-Lehrerin

Olivia Williams

Pilates-Lehrerin

Emma Johnson

Yoga-Lehrerin

Sophia Davis

Wellness-Berater

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Maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen mit Leichtigkeit

Optimieren Sie Ihre Steuerlast mit unserer innovativen SaaS-Lösung. Erfahren Sie, wie Sie durch realistische Nutzungsdauern und maximale Abschreibungen bares Geld sparen können.

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  • Schritt 1: Digitale Potenzial-Analyse

    Geben Sie Ihre Objektdaten (Baujahr, Kaufpreis) und den aktuellen Sanierungsstand in unseren Rechner ein. Unser Tool nutzt die offizielle Modernisierungsmatrix, um den baulichen Zustand Ihres Objekts präzise zu erfassen.

  • Schritt 2: Auswertung & Report

    Text: Das System berechnet sofort Ihre individuelle Restnutzungsdauer (RND) und stellt diese der typisierten Standard-AfA gegenüber. Sie erhalten eine detaillierte Aufstellung Ihres steuerlichen Liquiditätsvorteils über die gesamte Laufzeit.

  • Schritt 3: Experten-Verifizierung

    Fordern Sie Ihren Report an. Wir prüfen Ihre Daten unverbindlich auf Plausibilität. Im gemeinsamen Gespräch verifizieren wir die Werte für das finale, rechtssichere Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt.

Fallstudie & Beispielrechnung

Eigentumswohnung (Bestand 1962)

Szenario: ETW Thomas H.

Die Ausgangslage

Thomas hat eine solide 3-Zimmer-Wohnung als Altersvorsorge erworben. Das Finanzamt setzt standardmäßig eine Nutzungsdauer von 50 Jahren an (2% AfA). Doch die Bausubstanz entspricht nicht dieser pauschalen Annahme.

"Obwohl das Haus gepflegt wirkt, sind Heizung und Leitungen noch weitestgehend im Originalzustand von 1962. Der wirtschaftliche Verschleiß ist hier deutlich weiter fortgeschritten, als es die 2%-Regel vermuten lässt."

Die Analyse

Durch die Eingabe in unseren Rechner wurde der tatsächliche Modernisierungsgrad ermittelt. Mit nur 3.0 Punkten in der Matrix ergab sich eine restliche Nutzungsdauer von 23 Jahren.

Dies bildet die Basis für die Kommunikation mit dem Sachverständigen, um die AfA von 2% auf realistische 4,35% anzuheben.

Parameter Standard-AfA Mit Gutachten
Nutzungsdauer 50 Jahre 23 Jahre
Abschreibung p.a. 6.634 € 14.422 €
Effektiver AfA-Satz 2,00 % 4,35 %
Jährlicher Liquiditäts-Vorteil (Netto) 2.958 €
So rechnet sich der Vorteil:
Zusätzliche AfA: + 7.788 €
Angenommener Steuersatz: 38 %
Soli / KiSt (geschätzt): ~ 4 %
Netto-Ersparnis: = 2.958 €
Jetzt eigenes Potenzial prüfen →

Thomas generiert über die gesamte RND eine kumulierte Mehr-Abschreibung von ca. 179.123 €.

*Hinweis: Dies ist eine Modellrechnung zur Illustration des potenziellen steuerlichen Vorteils. Es handelt sich nicht um eine steuerliche Beratung oder ein verbindliches Gutachten. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen von der individuellen Prüfung durch einen Sachverständigen vor Ort und der Anerkennung durch das zuständige Finanzamt ab.

Praxisbeispiele

Vom digitalen Quick-Check bis zum finanzamtskonformen Gutachten – in drei einfachen Schritten zu Ihrer optimalen Immobilien-Abschreibung.
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