So funktioniert's
Der Prozess
01
Digitale Potenzial-Analyse
Geben Sie Ihre Objektdaten (Baujahr, Kaufpreis) und den aktuellen Sanierungsstand in unseren Rechner ein. Unser Tool nutzt die offizielle Modernisierungsmatrix, um den baulichen Zustand Ihres Objekts präzise zu erfassen.
02
Auswertung & Report
Das System berechnet sofort Ihre individuelle Restnutzungsdauer (RND) und stellt diese der typisierten Standard-AfA gegenüber. Sie erhalten eine detaillierte Aufstellung Ihres steuerlichen Liquiditätsvorteils über die gesamte Laufzeit.
03
Experten-Verifizierung
Fordern Sie Ihren Report an. Wir prüfen Ihre Daten unverbindlich auf Plausibilität. Im gemeinsamen Gespräch verifizieren wir die Werte für das finale, rechtssichere Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt.
Was passiert im Hintergrund?
Die im Rechner hinterlegte Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren stammt aus der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021). Sie ist der gesetzliche Ankerpunkt. Unser Tool berechnet davon ausgehend die „Verjüngung“ oder den Verschleiß Ihres Objekts, um die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer zu finden.
Der Zustand von Dach, Heizung, Fenstern und Leitungen bestimmt das „fiktive Baujahr“. Eine Immobilie, die technisch auf dem Stand von 1970 ist, kann steuerlich viel schneller abgeschrieben werden als ein kernsaniertes Objekt. Unser Rechner macht diesen Prozess für Sie transparent.
Die Berechnung berücksichtigt Ihre persönlichen Finanzdaten. Erst durch die Verknüpfung von Restnutzungsdauer und individuellem Steuersatz (z. B. 42 %) wird sichtbar, wie viel Netto-Liquidität Sie jährlich zusätzlich generieren.
Vom Rechner zum rechtssicheren Gutachten
Unser Rechner ist ein mathematisches Präzisions-Tool zur ersten Orientierung. Er dient als gemeinsame Datenbasis für Sie und uns als Gutachter. Da ein Gutachten immer eine physische Besichtigung oder eine detaillierte Verifizierung durch einen Sachverständigen erfordert, ist das Rechner-Ergebnis als fundierte Tendenz zu verstehen – unverbindlich und ohne Garantie, aber als perfektes Sprungbrett für Ihre Steueroptimierung.
Jetzt kostenlos berechnenBeispielszenario
Dieses Beispiel basiert auf einem konkreten Szenario (MFH, BJ 1966). Prüfen Sie jetzt Ihr individuelles Potenzial.
| Standard-AfA | Mit RND-Gutachten |
|---|---|
|
Jährlich |
Jährlich |
|
ca. 22.114 € Abschreibung |
ca. 40.952 € Abschreibung |
|
Basierend auf 2,0 % p.a. |
Optimiert auf 3,7 % p.a. |
|
Gesamt |
Gesamt |
|
Standard-Steuervorteil |
+ 225.370 € Netto-Liquidität |
|
Referenzwert über Laufzeit |
Zusätzlicher Cashflow gesamt |
Nutzungsdauer-Quick-Check
Dieses Beispiel basiert auf einem konkreten Szenario (MFH, BJ 1966). Prüfen Sie jetzt Ihr individuelles Potenzial.
Fallstudie & Beispielrechnung
Nutzungsdauer Eigentumswohnung (Bestand 1962)
Szenario: ETW Thomas H.
Fallstudie & Beispielrechnung
Eigentumswohnung (Bestand 1962)
Die Ausgangslage
Thomas hat eine solide 3-Zimmer-Wohnung als Altersvorsorge erworben. Das Finanzamt setzt standardmäßig eine Nutzungsdauer von 50 Jahren an (2% AfA). Doch die Bausubstanz entspricht nicht dieser pauschalen Annahme.
Die Analyse
Durch die Eingabe in unseren Rechner wurde der tatsächliche Modernisierungsgrad ermittelt. Mit nur 3.0 Punkten in der Matrix ergab sich eine restliche Nutzungsdauer von 23 Jahren.
Dies bildet die Basis für die Kommunikation mit dem Sachverständigen, um die AfA von 2% auf realistische 4,35% anzuheben.
| Parameter | Standard-AfA | Mit Gutachten |
|---|---|---|
| Nutzungsdauer | 50 Jahre | 23 Jahre |
| Abschreibung p.a. | 6.634 € | 14.422 € |
| Effektiver AfA-Satz | 2,00 % | 4,35 % |